LCD "Wednesday": commentaires et photos des clients

Quand le nouveau marché immobilier sortcomplexes, il suscite toujours l’intérêt des acheteurs potentiels, ainsi que des entreprises travaillant directement dans ce domaine. Ce sont des agences immobilières très nombreuses dans la capitale. Plus récemment, la construction d'un immeuble résidentiel au nom intriguant, SREDA, a été achevée à Moscou. Il s'est immédiatement fait connaître parmi les acteurs de l'immobilier. Tout d'abord, le coût attractif a joué un rôle. Par exemple, un studio a été vendu pour 3,4 millions de roubles. Pour Moscou, il s'agit d'un prix très bas, qui a ravi et alerté ceux qui souhaitaient acheter un logement dans le complexe résidentiel «Sreda». Les critiques des clients suggèrent qu’aujourd’hui, les gens investissent trop dans des logements insalubres, construits avec de nombreuses violations, et restent ainsi face à face avec leurs problèmes.

Que faire

Cependant, la demande de logements abordables est trop fortepour ignorer l'écran LCD "mercredi". Les avis des clients ont commencé à se répandre sur le Web, mais il n’ya aucune raison de faire confiance à ces données aujourd’hui, car ils les ont écrites sur commande, quel que soit leur contenu. Mais quand on a appris qu'une station de métro ouvrirait bientôt ses portes, les journalistes se sont intéressés à cela. En effet, quels sont ces bâtiments et puis-je recommander l'achat d'un appartement ici? Où trouver de vrais commentaires de clients? LCD "Sreda" devait rendre visite à l'un des journalistes pour trouver des réponses à toutes les questions sur place.

Description générale

La première chose que vous devez vous dire estest LCD "mercredi". Les avis des clients sont plutôt radicaux et unilatéraux, nous allons donc essayer de combler les lacunes. Le projet est donc à long terme, son achèvement est prévu d’ici à 2021 environ. À ce moment-là, l'ancienne zone industrielle devrait croître d'un quart. Auparavant, l’usine mécanique de Karacharovsky se trouvait à cet endroit, mais les maisons en briques monolithes avec parking souterrain, une école et un jardin d’enfants se développent progressivement.

Mais ce n'est pas tout. Le complexe sera équipé d’un parc de promenade et d’un grand centre d’affaires. Les premiers étages seront inhabités, il y aura des magasins et des bureaux. Comme vous pouvez le constater, le projet est très ambitieux. La superficie en construction dépasse 19 hectares.

Première étape de la construction

Donc, en 2018, cinq énormesmaisons, tours, deux immeubles de taille moyenne et un jardin d'enfants. Ce sont leurs réactions et concerneront l'acheteur secret. LCD "Environnement" prendra la propriété par étapes. Maintenant en vente que des appartements dans deux maisons-tours. Tous passent entre les mains de nouveaux propriétaires sans décoration intérieure, c’est la tâche de chaque propriétaire. L’acheteur secret a donc eu l’occasion de s’entretenir avec les responsables et d’inspecter les bâtiments.

Clarification requise

La première chose qui a dérangé le journaliste a été la distanceentre les tours. Il ne fait pas plus de 30 mètres, c’est-à-dire que les futurs résidents pourront se regarder par la fenêtre. Le deuxième point est l'idée même d'une construction par étapes. Les maisons de la première étape seront déjà mises en service, lorsque les constructeurs commenceront à travailler sur la prochaine partie du bloc, qui comprend la construction de 10 autres bâtiments. Viennent ensuite les troisième et quatrième lignes. Les responsables expliquent qu’au moment où les gens s’installeront dans les maisons de la première phase, les travaux de construction de la seconde (10 bâtiments résidentiels) seront déjà terminés. Dans ce cas, tous les autres travaux n'interféreront pas avec les personnes, car les objets sont situés au loin. Il s’agit d’un parc et de maisons-tours à la limite du massif vert. Les derniers seront aménagés de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, d'un club et d'un centre de remise en forme. Comprendre si la construction est en cours, nous aiderons à rappeler l'acheteur secret. La description du complexe résidentiel «Sreda» sera particulièrement importante pour ceux qui envisagent d’acheter un logement dans un proche avenir.

Informations sur le constructeur

Le développeur de cet objet est le "groupe PSN". Si le nom de cette société ne vous dit rien, faisons attention à cela. La société est sur le marché depuis 15 ans, mais s’est jusqu'à présent engagée dans d’autres objets. Les anciens projets étaient des centres d’affaires des plus grandes villes de Russie. Ce n'est que récemment que le groupe PSN a commencé à construire des logements. Et dans le segment des logements de masse, c’est ses débuts.

La fiabilité de la revue de développeur

Le rappel de l'acheteur secret (LCD "Environment") contientInformations sur une petite enquête, sur laquelle nous nous tournons maintenant. Il a commencé par interroger les responsables sur les raisons pour lesquelles l'entreprise avait décidé de commencer à construire un quartier résidentiel. La réponse était prévisible: la découverte de nouveaux horizons et le développement d'un nouveau marché. Tout cela est bien, mais l'acheteur est allé un peu plus loin dans ses enquêtes et a posé la question de savoir de quoi la société peut se vanter aujourd'hui. Les gestionnaires ont alloué des actifs fonciers, bien que, selon les documents, ce site soit loué.

Pour évaluer la performance de l'entreprise, trèscommentaires utiles d'un acheteur secret. LCD "Environment" (des critiques d’autres acheteurs vont bientôt apparaître sur le site, alors que les gens se préparent à entrer dans leurs nouveaux appartements) - c’est une grande entreprise avec de bons atouts. Mais il y a quelques points qui nécessitent une attention particulière:

• Structure offshore dans les documents.
• Manque d'expérience dans la construction de biens immobiliers résidentiels.

J'aimerais donner un exemple d'un des objets déjà remis. Mais pour le moment, tous les projets sont en cours et il est impossible d’en évaluer la qualité.

Informations sur Internet

Une question naturelle se pose, pourquoifaire des démarches complexes dans la recherche d’informations, s’il est possible de les trouver sur le site officiel, ainsi que les caractéristiques qui les intéressent? Le rappel de l'acheteur secret du complexe résidentiel «Sreda» sera plus informatif, car le site contient très peu d'informations. Mais il existe une recherche commode d'appartements dans les paramètres d'intérêt, les prix et une déclaration de projet. Une caméra diffusait le site de construction en ligne, mais elle a été retirée aujourd'hui.

En général, la description du projet sur le site est présentée enune forme générale, des informations spécifiques et utiles ne suffisent pas. La vidéo sur le nouveau bâtiment est une caricature qui dit que vous êtes une personne et que vous choisissez le meilleur pour vous-même. Bien, mais j'aimerais quelque chose de plus. En particulier, la section «Hypothèque» est nécessaire avec une description des programmes des banques, des conditions de paiement et bien plus encore qui excite les acheteurs.

Vendeurs de sites de secours, c’est-à-dire agents immobiliersagences qui vendent des appartements finis. En plus de la section «Hypothèque», sur le site Web de l’agence Bon Ton, vous pouvez voir quels appartements sont actuellement disponibles et où ils se trouvent (par immeuble). Mais l’essentiel est qu’il existe des plans d’étage et que vous puissiez même imprimer les schémas. Un bonus supplémentaire est la disponibilité des permis. Outre la déclaration du projet et le décret du gouvernement de Moscou, il existe un passeport cadastral et un contrat de location de terrain, un plan d'aménagement du territoire. Pour l’information, l’accessibilité devra réduire la valorisation de la société, car vous devrez passer beaucoup de temps à chercher les bonnes données.

Accessibilité de transport

Les futurs acheteurs sont attirés par le fait queUne station de métro se trouvera juste à côté du complexe. Il n’ya pas de problème pour venir ici en transports en commun. Maintenant, le métro est loin, pas atteindre à pied. Vers le chantier de construction et le bureau des ventes à 5,5 km de la station "Avenue Ryazan". Mais le transport terrestre est utile car il existe plusieurs itinéraires de bus et de trolleybus. Vous pouvez utiliser la route taxi (numéro 63, 463, 351).

Au moment de la livraison, l’objet de la première étape est la planificationlancement du noeud d'échange de transport "Ryazan". Ensuite, une greffe supplémentaire ne sera pas nécessaire et les résidents du complexe de Sreda auront plusieurs itinéraires vers d'autres parties de la ville et au-delà. À l'avenir, un passage supérieur apparaîtra à côté du complexe. Cependant, on ne peut pas dire que c'est un endroit commode pour les propriétaires de voitures. Il est très logique de venir ici le long de l'avenue Ryazan car les autres passages sont très étroits. Une grande route est toujours chargée, de sorte que les embouteillages sont fréquents.

Impression générale

Ryazan Avenue, possession 2 - ceci est l'adresse de l'écran LCD"Mercredi". Le rappel de l’acheteur secret permet de juger qu’il ne faisait pas pour le moment l’impression confortable. À l'avenir, il est prévu de construire une station de métro et de créer une autoroute sans feux de signalisation avec passages souterrains, ce qui signifie que les problèmes d'accessibilité devraient être résolus. Mais tout cela est dans le futur, mais aujourd'hui c'est bruyant et disgracieux. Pour arriver ici, vous devez attendre longtemps le bus et vous risquez de perdre encore plus de temps avec votre voiture.

Bureau des ventes

Il est situé sur le territoire du complexe, dans l’un desanciens ateliers de l'usine. La décoration extérieure le distingue du reste des bâtiments, vous ne passerez donc pas. En parallèle, vous pouvez voir la construction elle-même. Il est clôturé, mais tout est parfaitement visible. Il est difficile d’imaginer ici un complexe résidentiel confortable «Sreda». Retour d'un acheteur secret, une photo, tout cela suggère qu'il est encore très loin de la fin du travail. Bien qu’un fossé ait été creusé ici, l’équipement fonctionne, les vestiges de l’usine avec des tuyaux en briques sont préservés sur le territoire.

Le bureau des ventes est assez confortable, il est lumineux etspacieux. Le promoteur ne vend pas de logements, il existe deux vendeurs, Metrium et Bon Ton. Les bureaux sont ouverts jusqu'à 21h00 tous les jours. Près de la réception sont situés deux dispositions du bloc, cela vous permet de le considérer dans son ensemble, ainsi que la première place. Gestionnaires - personnes compétentes et bien informées, prêtes à répondre à toutes les questions. À en juger par les avis de l'acheteur secret, pour le service dans les bureaux de vente, vous pouvez donner une bonne note.

Au lieu de conclure

Regardons à nouveau ce dont parlent les critiques de l'acheteur secret LCD “Sreda”:

• La note du développeur est assez élevée;grande entreprise bien connue. Cependant, certains acheteurs sont désorientés par le contrat type, établi lors de la transaction. Selon ce document, le développeur a un minimum d'obligations, pas de garanties. Les avocats disent que signer de tels papiers signifie risquer. Classé 7 sur 10.
• Disponibilité de l'information. Le développeur ne s'en soucie pas beaucoup, mais les sociétés immobilières qui vendent donnent un coup de main. D'autre part, chacun a son propre profil d'activité. Classé 6 sur 10.
• L'accessibilité aux transports n'est pas la meilleure solution, mais ils promettent à l'avenir de résoudre ce problème en ouvrant une nouvelle station de métro. Classé 6 sur 10.
• Service Le travail des directeurs dans les bureaux de vente est estimé à 8 sur 10. Les directeurs ont de la place pour se développer, mais ils peuvent aujourd’hui fournir au client toutes les informations nécessaires et répondre à leurs questions.
• Infrastructure - même sans tenir compte des promessesdéveloppeur, on peut dire qu’il ya tout ce dont on a besoin. Centre d’affaires et centre commercial et de loisirs, magasins, écoles maternelles et banques, c’est-à-dire sociaux. les objets suffisent. L'école et le jardin d'enfants sont loués par le développeur avec les objets de la première ligne. Classé 8 sur 10.

En général, on peut dire que dans un proche avenir, cette zone résidentielle deviendra une zone très développée et attrayante pour les acheteurs.

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