Privatisation de la maison: droits, ordre, documents

Le début du processus de privatisation des maisons et des appartements (c.-à-d. le parc de logements) dans notre pays représentait 1991. C'est alors qu'un événement important s'est produit: la publication de la première loi contenant la procédure légale en matière de dénationalisation de la propriété. Au cours des années suivantes, les conditions de la privatisation et la base législative ont considérablement évolué, mais le but et la signification de la procédure restent inchangés - le transfert à la propriété des individus (citoyens) du logement qu'ils occupaient auparavant en tant que loyer social.

Quelle loi régit la procédure?

En tant qu'acte juridique validecette question est actuellement préconisée par la loi fédérale "sur la privatisation du logement dans la Fédération de Russie", qui a été rendue publique le 29 décembre 2004. Les délais initiaux limitant le processus de dénationalisation ont été modifiés à plusieurs reprises. Auparavant, la dernière date après laquelle la privatisation était impossible, a été fixée au 1er mars 2015. En pratique, il s'est avéré qu'un grand nombre de Russes ne pouvaient pas ou ne réussissaient pas à trouver un logement dans la propriété. En liaison avec cette dernière circonstance, les députés de la Douma d'État ont reporté la date limite au 1er mars 2017. Mais cela n'est pas devenu la limite. Ce terme est constamment prolongé. Qui n'a pas encore eu le temps de rédiger des documents pour la privatisation de la maison, ne vous inquiétez pas - l'occasion est là.

Quel est le statut de votre propriété?

Comme vous le savez, les ménages privés diffèrentvotre statut. Votre maison peut être résidentielle, maison de campagne, reportez-vous au nombre de ménages possédant des terres ou à des maisons sans parcelle. Pour chacun de ces statuts, la procédure de privatisation d'une maison dans une propriété se distingue par ses propres nuances. S'il est nécessaire de le combiner avec un permis de séjour, il doit avoir le statut de résident et ses conditions requises - de nature particulière.

La maison doit avoir des salons etchambres à usage domestique. Les éléments structurels qui le composent doivent être en bon état et ne doivent en aucun cas constituer un danger pour les résidents. Les systèmes d'ingénierie disponibles doivent répondre au niveau de confort requis. Si la maison est située dans une zone rurale et qu’elle ne dispose pas en même temps de commodités, des toilettes sont toujours disposées dans la rue.

Conditions de privatisation

La plus importante des conditions dans lesquelles il peut y avoirLe processus de privatisation d'une maison privée a commencé, ce logement est utilisé par les gens pour vivre. Bien sûr, ce n’est qu’une situation générale. Les bâtiments soumis à la privatisation sont soumis à des caractéristiques beaucoup plus détaillées.

Résidentiel reconnu une telle maison, qui estapproprié pour vivre toute l'année. Si les conditions ne sont disponibles que pour les vacances d'été, il est possible de privatiser de tels logements uniquement en tant que chalet d'été. Dans ce cas, il convient de comprendre que, ayant émis une maison ayant le statut de maison d'été, le propriétaire perd la possibilité de s'inscrire sur cet espace de vie, ainsi que de recevoir des avantages et autres avantages prévus par la loi.

Ainsi, en ce qui concerne la privatisation du logement, commencez par décider de la chose la plus importante: son statut. Les documents nécessaires à la privatisation de la maison deviennent alors clairs.

Qu'est-ce qui donne la privatisation

Pour résoudre cette tâche d'importance nationale -nationaliser le parc de logements dans la Fédération de Russie signifie donner à tous une chance d'acquérir une propriété résidentielle avec la capacité de gérer leurs terres et les mètres carrés disponibles à leur discrétion. En outre, l'avantage le plus important de la privatisation est que les descendants peuvent hériter du logement.

Son propre domicile a toujours été un symbole du bien-être de la famille et de la confiance en l'avenir. C'est pourquoi vous devez connaître les informations de base sur la procédure à suivre pour une procédure telle que la privatisation de la maison.

Quand il s'agit de maison privée disponibleun certain nombre de fonctionnalités. La loi ne réglemente clairement qu'un certain nombre de motifs généraux et de conditions de base sur lesquels l'enregistrement d'un ménage est effectué. En fait, il existe encore un grand nombre de nuances juridiques différentes. C'est pourquoi il est judicieux de faire appel à des spécialistes - agents immobiliers et avocats. Bien sûr, leurs services devront payer. Mais en même temps, vous gagnerez du temps et serez sûr que tout est accompli dans le cadre de la loi.

Si vous décidez de diriger le processus vous-même,La procédure de transfert d'un logement sur la propriété doit être clairement définie: où exactement devez-vous présenter une demande, quels sont les documents relatifs à la privatisation de la maison, combien sera collecté et pour quelle période ces informations sont-elles valables?

Ayant conçu la privatisation d’une maison privée, planifiezcollection de documents relatifs à tous ceux qui y vivent actuellement. Ce processus est assez long. Si nous parlons de la privatisation d'une maison de campagne, dont l'utilisation n'est prévue qu'en été, tout est beaucoup plus simple. La procédure comprend l'exécution d'une demande avec la fourniture de passeports de tous ceux qui participent au processus. À l'avenir, ils deviendront les propriétaires de ladite structure.

Un plan cadastral est requis.site existant, et BTI doit demander l’enregistrement sur la structure du passeport cadastral. En outre, vous devrez payer la taxe d’Etat et joindre un reçu à l’ensemble des documents assemblés.

Maison dans le village

Si votre maison est située dans une zone rurale, alorsLa privatisation de tels logements est plutôt gênante. Le fait est que le plus souvent, dans ce cas, la privatisation simultanée de la maison et du terrain est réalisée. Ce dernier, à son tour, a une certaine catégorie, statut et limites.

Si vous voulez privatiser une seule maison,sans terre, le processus s'apparente à la privatisation d'une maison dans la ville. La procédure sera la suivante: vous rassemblez tous les documents nécessaires, écrivez une déclaration à l'organe municipal, puis vous recevez une décision vous permettant d'être privatisé ou un refus de la privatiser. La raison en est peut-être l’incohérence des documents normatifs ou l’absence de possibilité de privatisation de l’objet en tant que tel.

Démarrage d'une privatisation de maison, qui documenteêtre envoyé à l'autorité municipale? Leur composition est assez standard. La liste comprend un passeport cadastral avec le nombre requis d’exemplaires, un document donnant droit auxdits locaux (contrat de bail, mandat, etc.), un extrait du registre de la maison, des comptes personnels et un certificat de participation à la privatisation pour la première fois. . De plus, vous devez vous approvisionner avec le consentement (requis par écrit) des autres locataires lors de la privatisation. Chacun d’entre eux peut également refuser de participer à la procédure en transférant ce droit à un autre. Et, bien sûr, vous devez écrire une déclaration en fonction de l'exemple.

Nous faisons une maison avec la terre

Si vous envisagez de privatiser la maison avecle terrain sur lequel il est situé nécessitera des documents supplémentaires relatifs à ce terrain lui-même. Leur composition dépend de sa catégorie. Qu'est-ce que cela signifie en pratique? A l'ensemble des documents énumérés ci-dessus, vous devrez ajouter quelques autres.

Dans ce cas, nous parlons d’un document confirmant votre droit à ladite parcelle, d’une entreprise de gestion de la terre, d’un acte de topographie, d’un plan cadastral et d’un projet de restriction d’un terrain.

Partager la privatisation

Si une partie d’un immeuble résidentiel est en cours de privatisation, nefaire sans le consentement de tous ceux qui seront annoncés comme propriétaires. Chacun est censé attribuer sa part à la conception documentée. Hélas, la privatisation d'une partie d'une maison d'habitation est impossible - cette action n'est pas autorisée par la loi.

La seule exception est la sélection de cettepièces en tant qu'objet indépendant avec l'obtention d'une confirmation officielle du BTI. Dans ce cas, ces mètres carrés sont sujets à la privatisation. Un exemple d'une telle solution est la privatisation d'une ou plusieurs salles.

Beaucoup sont intéressés par la question de savoir siPrivatisation d'une maison privée à démolir. Selon la loi, même dans le cas où une maison est approuvée par une commission dans ce statut (à démolir), la personne qui y habite a pleinement le droit de la privatiser. Autrement dit, le statut du logement à cet égard ne présente aucune différence fondamentale.

Les avantages et les inconvénients de la privatisation

Les principaux avantages sont considérés comme plus largesopportunités des propriétaires par rapport aux employeurs. Vous pouvez faire don de votre logement, le vendre, le louer ou le donner à vos héritiers. Le propriétaire ne peut être expulsé de son domicile "nulle part". En cas de besoin de démolition, l’État est tenu de le compenser pour le coût du logement ou de fournir un équivalent.

Sur la sécurité des logements existants peuvent recevoircrédit. Vous pouvez y inscrire des parents, et pas seulement eux. Les logements privatisés sont autorisés à se moderniser et à se reconstruire à leur guise.

Et les inconvénients? Le principal inconvénient est la nécessité du paiement annuel de la taxe foncière, ainsi que des coûts croissants du logement. Après tout, le propriétaire doit être responsable de toutes les communications. En cas de décès en l'absence de testament, non seulement ceux qui sont inscrits à la maison, mais également tous les héritiers, peuvent revendiquer le droit d'hériter.

À qui appartient le droit de privatiser la maison?

Toute personne qui est inscrite à la maison et l'occupe conformément à l'accord de sécurité sociale, y compris les enfants mineurs, a ce droit. Condition obligatoire pour chacun - la citoyenneté de la Fédération de Russie.

De plus, le droit de privatiser le logement est également temporairement absent - personnel militaire, étudiants dans d'autres villes, condamnés ou partis pour un traitement de longue durée.

Procédure de privatisation de la maison

Afin de mener correctement la procédure de privatisation chez vous, vous devez vous familiariser avec la procédure. Alors, suivez les instructions étape par étape.

Les actions de la privatisation de la maison sont les suivantes:

1. Postulez au service du logement.

2. Visiter le RTC pour obtenir un passeport cadastral et un plan cadastral.

3. délivrer un certificat fixant la participation principale au processus de privatisation.

4. Obtenez un extrait du livre de la maison et de votre compte personnel.

5. Apportez tous les documents recueillis au service du logement et recevez en réponse deux exemplaires de la résolution sur le transfert de la maison à la propriété.

6. Soumettez une demande au Service de l’enregistrement fédéral avec l’application du paquet de documents mentionné.

7. Après environ 30 jours, obtenez un certificat de propriété.

Consentement des résidents

La privatisation de la maison n’est possible que dansquand tout le monde qui y habite est d'accord avec elle. Les parents ou les conseils de tutelle, autorisés à agir au nom du mineur, défendent les intérêts des enfants. Les citoyens qui participent déjà à la privatisation ne sont pas tenus de déposer une renonciation. Dans ce cas, il ne leur sera demandé qu'un document indiquant qu'ils participent à la privatisation du logement étranger.

De quels documents les participants auront-ils besoin? Bien sûr, il s’agit tout d’abord de passeports ou autres pièces d’identité, puis d’un certificat au formulaire n ° 3, confirmant le fait que cette personne n’avait pas participé à la privatisation auparavant.

Next - un ensemble de documents du BTI, y compris la fiche technique. Nous avons déjà mentionné ci-dessus la nécessité de faire une demande au service du logement, dans laquelle les signatures de chacun des locataires doivent être apposées.

Étapes de la privatisation

Rappelez encore une fois l'ordre de cette procédure. Cela commence par la résolution appropriée, puis le contrat de privatisation de l’immobilier est soumis à certification. Après cela - enregistrer l'état. De plus, la propriété dudit logement est enregistrée.

La loi ne réglemente pas le délaientre la réception du contrat et le moment de son enregistrement obligatoire. Mais dans l’intérêt du propriétaire de ne pas trop retarder ce processus. Le contrat est nécessaire pour certifier avec un notaire. Tous les documents doivent être adressés dans les 12 mois suivant l’adoption de la conclusion de la privatisation.

Si une réclamation est requise

Parfois, il est nécessaire de reconnaître la transaction.privatisation de la maison invalide. Dans ce cas, chacun des propriétaires a le droit de faire appel aux autorités judiciaires avec une réclamation. La transaction peut être considérée comme nulle et non avenue. Dans le premier cas, il n’est pas interdit d’arriver au dépôt d’une telle déclaration dans un délai pouvant aller jusqu’à 10 ans à compter de la date de la privatisation.

Dans le cas d’une transaction litigieuse, le délai n’est que de 12 mois. L’auteur de la demande peut être l’administration ou les autorités de tutelle.

Prix ​​de la question

Selon la loi, cette procédure (privatisation)dans notre pays n’exige aucun paiement, c’est-à-dire qu’il est effectué gratuitement. Dans le même temps, la collecte de documents, comme on le sait, est toujours accompagnée de certains coûts (obligation de l’État, ordonnance du passeport technique dans le RTC, etc.). Si vous recourez à des intermédiaires, les coûts augmenteront considérablement.

Encore plus de coûts devront être supportés au cas oùla nécessité d'un litige. Cela est possible, par exemple, si nécessaire, légitimez les extensions. Par conséquent, il n’est pas possible de répondre spécifiquement à la question sur le coût de la procédure de privatisation - chaque fois que le montant sera le sien.

Sur la privatisation des terres

Il faut comprendre que la maison elle-même et le terrain, quiadjacentes et utilisées par les locataires, appartiennent à deux objets différents de la privatisation. Si vous souhaitez faire une propriété chacun d'entre eux est préférable de le faire en même temps. La législation n’interdit pas de le faire séparément, c’est tout simplement plus rentable pour le propriétaire.

Si, en privatisant une maison, le propriétaire refuse d’enregistrer la propriété du terrain, il ne pourra pas faire don ou vendre cette propriété.

Est-il possible de refuser la privatisation

Chacun des futurs propriétaires a le plein droitrefus de participer à cette procédure. Selon la loi, dans un tel cas, sa part est attribuée aux autres locataires. En outre, il existe une possibilité de refus en faveur d'une certaine personne. Dans tous les cas, cette action est notariée sur une base obligatoire.

En cas de refus d'un membre de la famille en faveur des autres, il conserve le droit d'utiliser son logement une fois qu'il est devenu un bien sans limitation.

</ p>>