Privatisation d'un appartement avec des mineurs: documents
Privatisation - la procédure de transfert d'un objetbiens immobiliers privés, impliquant l’enregistrement des droits de propriété. La privatisation d'un appartement avec des enfants mineurs est un processus complexe comportant un certain nombre de caractéristiques et de nuances. Souvent, des difficultés surviennent du fait de l’ignorance des lois relatives à ce processus, car la procédure exige un strict respect de ces lois.
Base législative
Le terme "privatisation" implique un transfertcitoyens dans la propriété du logement dans lequel ils vivent. Dans ce cas, le logement peut initialement appartenir à la fois à la municipalité et à l’État.
Conformément à la loi "sur la privatisation ..."Adopté en 1991, tous les participants au processus s’engagent à prendre à leur charge toutes les dépenses nécessaires. Toutefois, cette loi ne contenant aucune information sur les droits des mineurs, il a été décidé en 1994 d’apporter des modifications à la loi fédérale afin de donner aux enfants une possibilité automatique de participer à la privatisation.
Catégories d'âge
Tous les mineurs sont généralement divisés en deuxles principaux sous-groupes sont les suivants: le premier va de 0 à 14 ans, le second de 14 à 18. La différence entre ces catégories est seulement que les premiers ne peuvent pas prendre de décision par eux-mêmes, c'est-à-dire que ce droit est accordé à leurs parents ou tuteurs. Ces derniers n’ont que des droits limités, car leur décision doit obligatoirement être convenue avec les représentants légaux. Après la privatisation du logement, un mineur, quel que soit son âge, en devient propriétaire.
Nuances d'obtenir des droits de propriété sur un espace de vie
Participation à la procédure de privatisationabsolument tous les locataires de l'appartement, y compris les enfants mineurs. La privatisation d'un appartement avec des enfants mineurs de moins de 18 ans ne peut être réalisée que conformément à la législation en vigueur. Ceci prend en compte l'opinion des enfants de la deuxième tranche d'âge - de 14 à 18 ans. En cas de violation des droits de l'un des participants mineurs, le contrat de privatisation n'est pas conclu ou est simplement déclaré invalide.
Pièges de la privatisation impliquant des mineurs
Afin de privatiser un appartement avecles enfants mineurs ayant passé avec succès, les parents peuvent recourir à l’astuce suivante: confier leur enfant à des proches. Cependant, l'enfant doit avoir les droits de propriété sur un espace de vie différent, où il pourra les recevoir ultérieurement.
En cas de mise en œuvreDans le cas du logement privatisé avec des mineurs, les autorités de tutelle devront apporter la preuve que, dans un nouvel appartement, les conditions de vie des enfants seront meilleures. Entre autres choses, la superficie d'un nouvel appartement en priorité devrait être supérieure ou au moins égale à celle du premier. Sinon, la transaction n'aura pas lieu. Cependant, comme ailleurs, il existe des exceptions et ils concluent qu'une telle transaction peut avoir lieu, mais seulement sous certaines conditions. Par exemple, si l’argent est urgent pour le traitement ou la réadaptation d’un enfant après des opérations complexes. Toutefois, si des désaccords surgissent au sein du conseil d’administration dans de telles situations, la question est résolue collectivement. Lorsqu'un nouveau-né est né et que la privatisation d'un appartement a déjà été réalisée, il ne devient pas un propriétaire partiel de l'espace de vie, mais ne reçoit qu'un enregistrement.
Les droits des mineurs
Ni les parents ni les tuteurs n'ont le droit d'exclureles enfants du processus de privatisation. La privatisation d'un appartement, si un mineur est enregistré, suppose qu'après avoir été loué, l'enfant devienne propriétaire du bien. Même s'il est prescrit à une adresse différente, il reste le droit de concevoir un logement dans la propriété.
Si un enfant perd pour une raison quelconqueparents, l’espace de vie est entièrement transféré sur sa propriété. En outre, tous les frais d’enregistrement de la documentation nécessaire dans ce cas sont imputés aux administrations locales. Le certificat confirmant le transfert de propriété doit être rempli dans les 3 mois.
Participation de mineurs à la privatisation d'un appartement
Enfant mineur prescrit dansappartement, participe directement à la procédure de privatisation. En conséquence, il ne peut pas abandonner la propriété d'une partie de l'appartement. Bien que les adultes aient le choix, c’est-à-dire que si nécessaire, ils peuvent refuser de recevoir une partie du logement. Dans le cadre des modifications de la loi sur la privatisation ..., toutes les transactions effectuées sans la participation de mineurs sont réputées invalides. Il convient également de noter qu’il existe actuellement une possibilité de privatiser complètement le logement pour un enfant. Mais peut-être est-ce à condition que les autres participants à la privatisation abandonnent leurs parts légitimes en faveur du mineur. De plus, ils le feront officiellement, après avoir notarié leur décision.
Avantages possibles pour les enfants lors de la privatisation
Conformément à la législation de la Fédération de Russie en coursLa privatisation ne peut être impliquée qu'une seule fois. Toutefois, si la procédure a eu lieu pendant la période où la personne était encore mineure, la loi permet la ré-participation après l'âge de 18 ans en tant que personne capable de choisir de manière autonome. Il existe également des programmes préférentiels pour les enfants qui, pour une raison quelconque, vivent sans parents. Dans ce cas, tous les coûts matériels liés à la procédure sont remboursés par l’administration locale. Si les mineurs sont laissés sans soins parentaux, la privatisation est réalisée dans un délai de trois mois. La privatisation d'un appartement avec des enfants mineurs de moins de 14 ans est réalisée avec le consentement des tuteurs, qui prennent toutes les décisions nécessaires et signent les papiers les concernant. Et les représentants de la deuxième catégorie - âgés de 14 à 18 ans - participent à la privatisation de manière indépendante, mais avec l'autorisation des autorités de tutelle.
Privatisation d'un appartement avec des mineurs: documents
Pour lancer le processus de privatisation, il est nécessaire d’assembler un ensemble standard de documents comprenant:
- déclarations de tous les participants
- contrat social,
- photocopies de passeports,
- des photocopies des certificats de naissance (pour les enfants de moins de 14 ans) sont requises,
- consentement officiel de la tutelle,
- passeports techniques et cadastraux,
- certificat ou extrait du livre de maison,
- documents confirmant que la participation aux processus de privatisation n'avait pas encore été réalisée,
- documentation confirmant l'absence complète de dettes de paiement de services publics,
- le consentement notarié des personnes souhaitant refuser de participer à la privatisation,
- procuration représentant les intérêts des représentants des mineurs, certifiée par un notaire.
Si le mineur a moins de 14 ans,la déclaration est signée par ses représentants légaux. Si la privatisation d'un appartement avec enfants mineurs après 14 ans est réalisée, l'enfant remplit le formulaire de demande de manière indépendante.
Immédiatement après la collecte de toutes les références et papiersIl est nécessaire de contacter immédiatement le département du logement des gouvernements locaux et d'obtenir un accord de privatisation. Le contrat est examiné et enregistré à Rosreestre. Après examen, le propriétaire reçoit un certificat.
Subtilités du processus de privatisation avec la participation de mineurs
Dans le processus de privatisation, les participants devront examiner certaines subtilités:
- Absolument toutes les ventes de logements privatisés ne sont autorisées qu'avec l'autorisation des autorités de tutelle.
- Pour faciliter le processus de privatisation est autorisélibération d'un mineur. Toutefois, cela est fait à la condition qu'il ait le droit de posséder un autre appartement ou qu'il habite dans un endroit où il pourra ultérieurement bénéficier de ce droit.
- Dans le cas d'un logement privatiséil sera certainement nécessaire de prouver aux autorités de tutelle que la vente est réalisée dans l'intérêt du mineur. C’est-à-dire pour améliorer les conditions de vie ou recevoir des fonds pour le traitement de l’enfant.
- Privatisation des appartements avec des mineursLes enfants nés avant 1994 peuvent faire l'objet de recours de la part de personnes alors mineures qui ont été rayées de la liste des participants illégalement.
- En cas de naissance d'un enfant après la privatisation du logement, aucune part n'est transférée à son propriétaire, mais seul un enregistrement est délivré.
Coût de la privatisation
Privatisation d'un appartement pour mineurà la charge du budget municipal, dans le cas où cette personne est l'unique propriétaire du logement. En cas de participation, le coût sera exactement le même que celui facturé aux adultes.
Contentieux
À première vue, il peut sembler qu'avecLe point de vue législatif est une question réglementée telle que la privatisation d'un appartement avec des enfants mineurs. La pratique judiciaire prouve le contraire. Chaque année, un nombre considérable de poursuites sont intentées par des citoyens insatisfaits. La plupart des réclamations concernent l'invalidation de la procédure de privatisation. Le délai de prescription pour ces transactions est de 10 ans. Toutefois, les exigences relatives à la protection des droits des mineurs violés peuvent être satisfaites quelle que soit cette période. Il arrive assez souvent que des personnes adultes contestent la procédure de privatisation, qui a eu lieu avant l’âge de 18 ans, mais que leurs demandes sont souvent rejetées.
Ainsi, la privatisation d’un appartement avecles enfants mineurs est un processus complexe comportant de nombreuses nuances et subtilités. Les parents ou tuteurs doivent se conformer strictement aux lois applicables. Un enfant mineur, avec les adultes, a le droit de recevoir une part de la propriété.
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