Nous établissons l'accord sur le dépôt

Dans la vie quotidienne, nous appelionsacompte paiement. Mais si vous regardez du point de vue du Code civil, le terme «dépôt» a un sens plus large. À cet égard, de nombreuses personnes ont du mal à le distinguer de l'engagement ou, par exemple, de l'indemnisation. Dans quels cas est un accord sur le dépôt et comment le faire correctement, nous dirons plus loin.

Qu'est-ce qu'un dépôt?

Selon la loi, l'avance est deacompte partiel pour le service et le produit. En outre, cela reste un moyen de garantir une obligation. Le dépôt est utilisé lors de transactions majeures: achat de biens immobiliers, de voitures, conclusion d'un contrat de location, contrat, livraison, offres et enchères, etc. Le versement d'un tel paiement indique que les parties sont sérieuses et garantissent ainsi leur solvabilité.

Règlement intérieur

La loi ne contient aucune restriction surà propos de la taille du dépôt. Son montant est déterminé uniquement à la discrétion des parties. Il convient de rappeler qu'un tel paiement peut être effectué exclusivement en espèces. Le transfert de reconnaissance de dette ou de billets ne peut être considéré comme un dépôt.

Naturellement, pour constater le faitles transferts d'un certain montant constituent nécessairement un accord écrit sur le dépôt. Cela se fait en établissant un document séparé contenant les dispositions pertinentes. Si les parties remplissent le contrat, le dépôt constituera l’un des paiements pour la transaction. Mais si le contrat ne peut pas être exécuté, le dépôt est retourné.

Conclusion de l'accord

Le document concernant la réception du dépôt est recto verso.transaction générant certaines relations juridiques. L'objet de l'accord et la condition la plus importante est le montant du paiement. En règle générale, les droits et obligations sont unilatéraux, mais néanmoins, afin de conclure le contrat principal à l'avenir, le contrat de dépôt doit contenir de telles obligations pour le bénéficiaire:

• prendre un certain montant dans un endroit particulier;
• émettre un reçu pour la réception de l'argent;
• Selon l'objet de la transaction, d'autres exigences peuvent lui être imposées.

En outre, le destinataire doit déposerconclure ensuite un accord uniquement avec une personne spécifique (c'est-à-dire avec celui qui a fourni le dépôt). En outre, avant de conclure un tel accord, les parties devraient déjà élaborer un accord, assorti d’un cautionnement.

Contrat de dépôt de résiliation

Ne confondez pas tel à première vuedes concepts tels que "dépôt" et "avance". La première a une différence significative par rapport à la seconde et consiste en le fait que si une partie manque à ses obligations, la partie qui a fourni le dépôt la perd. Autrement dit, un tel paiement restera à la charge du bénéficiaire. Si le contrat refuse d'exécuter le destinataire de ce montant, il y a non seulement résiliation de l'accord sur le dépôt, mais aussi son paiement en double.

L’avance, quant à elle, n’assume aucune fonction «punitive». En cas de non-respect des accords, l'auteur ne perd pas ce montant. Par conséquent, l'avance et le dépôt ont des conséquences différentes.

Dans le même temps, il peut y avoir des moments oùLa résiliation du contrat de dépôt s'accompagne du retour du paiement effectué. Ainsi, si la transaction est résiliée par accord entre les parties ou si elle ne peut pas être exécutée du tout, le paiement doit être retourné. Ces règles signifient généralement que si des circonstances dans lesquelles le contrat ne peut être exécuté surviennent, le dépôt est restitué.

Contenu du document

Ce document devrait contenir quelquesDétails requis. Nous avons déjà indiqué qu’un contrat de dépôt n’est écrit que par écrit. L’échantillon de ce document n’a pas de forme stricte uniforme, mais il doit néanmoins contenir les informations suivantes:

1. Le nom du document (accord sur le transfert du dépôt en vertu d’un accord préalable), sa date et son lieu de préparation.
2. Nom et détails du passeport des parties.
3. Il indique également la base sur laquelle vous souhaitez donner un dépôt (par exemple, en raison de l'accord préalable de bail ou de vente conclu).
4. En outre, un objet spécifique est indiqué, c’est-à-dire pour lequel une avance est donnée (espace de vie, véhicule, etc.).
5. Pénalités si l’une des parties refuse la transaction (remboursement du double du montant pour le bénéficiaire ou non-remboursement de l’argent pour la personne qui a versé le dépôt)
6. Autres conditions qui ne sont pas en contradiction avec la loi.
7. Signataires de l'accord.

Erreurs dans l'accord de conception

Très souvent, les parties peuvent faire diverses erreurs de droit en concluant un contrat de dépôt. Laissez-nous nous attarder sur le plus commun.

Parfois, les personnes qui rédigent un tel documentindiquer que l'argent est transféré non pas à titre de dépôt, mais à titre de nantissement. Ceci est fondamentalement faux, un tel paiement ne peut être considéré comme un gage, car il contredit le concept de gage. Dans le même temps, un tel accord ne peut pas témoigner du transfert de garantie, car il n’ya pas d’indication directe.

La deuxième erreur - les parties concluent un accord surdépôt, mais le paiement transféré est appelé une avance. À la suite d’un tel glissement, les dispositions sur le dépôt ne seront pas applicables. Cependant, lorsque de telles erreurs sont commises, il est souvent nécessaire de passer beaucoup de temps et d’efforts.

Règles pour conclure un contrat de dépôt pour certains types de transactions

En règle générale, les règles de rédaction du document de transfertLe dépôt pour différentes catégories de transactions ne diffère presque pas. Toutefois, pour les contrats portant sur des biens immobiliers, ne pas conclure d’accord sur le transfert de paiement en tant que dépôt pour l’acheteur est plus que risqué. De plus, un document mal rédigé peut avoir des conséquences désagréables. Transférer le paiement et faire un accord sur le dépôt de terrain, de locaux résidentiels ou non résidentiels ou d'autres biens immobiliers est préférable avec un notaire. Il est également important d'exiger, en plus de l'accord, un reçu pour le paiement. Ce document est conservé par l'acheteur jusqu'à la fin de la transaction.

Subtilités avec des transactions de location

Certifier le fait du transfert de garantieLe paiement est important non seulement lors de la conclusion d'un contrat de vente. Un tel papier peut être fabriqué en principe pour presque n'importe quel type de transaction. Malheureusement, beaucoup pensent que s’ils ont l’intention de prendre un objet dans le bail, vous ne pouvez pas conclure d’accord sur le dépôt. Le loyer est aussi une procédure sérieuse. Surtout s'il s'agit, par exemple, de certains locaux non résidentiels. Imaginez que vous ayez convenu avec le propriétaire de lui louer un pavillon commercial. Ceci est très bénéfique pour vous, car il est dans un endroit favorable, ou le loyer sera faible. Mais ici, le propriétaire des lieux a changé d'avis, et l'entrepreneur doit chercher un nouvel endroit, perdant ainsi ses revenus. Par conséquent, dans ce cas, vous devez insister sur un accord concernant le dépôt, le futur employeur y a pleinement droit.

En conclusion

Pour conclure un contrat de dépôt,adhérer à un ensemble de règles simples. De l'exactitude de la conception de ce document dépend en fait du sort de la transaction. En outre, avant de transférer le paiement, vous devez vous mettre d’accord sur toutes les nuances et obtenir un reçu du vendeur indiquant que l’argent a été reçu. Le dépôt est votre garantie fiable que le contrat sera exécuté, alors ne négligez pas votre droit légal.

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