Relations foncières et immobilières. Régulation des relations foncières et immobilières

Les relations foncières et immobilières sont la bonne utilisation des ressources naturelles, qui dans le domaine juridique sont considérées comme des biens immobiliers.

Essence

Voyons voir plus en détail ce qui estce terme Ainsi, les relations foncières, contrôlées par la loi, prévoient l'utilisation de ressources naturelles ayant un statut de conservation. Ils contrôlent également les activités des personnes qui vivent dans le territoire spécifié.

Quant aux relations de propriété, ellessont régies par le Code civil. Il prévoit le contrôle législatif de l'utilisation et de l'aliénation des terres qui sont en la possession des citoyens. C'est-à-dire que le Code différenciait les concepts de relations foncières (zones d'état et de sécurité) et de propriété (terres privées).

Caractéristiques de la régulation des relations

Pour que l'état soit en ordre,il est nécessaire d'avoir certains leviers de contrôle qui permettront de réguler toutes les actions liées au fonds naturel. Le processus de réglementation est fixé dans la Constitution du pays, ainsi que dans d'autres documents juridiques.

Les relations foncières sont assez complexes:

1. Ils peuvent être réglementés par plusieurs documents juridiques. Par exemple, la disposition du territoire, sa vente et son utilisation sont contrôlées par les normes du Code civil et foncier.

2. Lorsque vous utilisez le site comme une propriété immobilière, considérez qu'il a une priorité de sécurité.

3. La terre et le bâtiment qui s'y trouve - c'est un objet unique, donc s'il y a une vente du bâtiment, alors avec lui le site sur lequel il se trouve aussi.

Les relations foncières et immobilières sont contrôlées par les lois fédérales (par exemple, "Sur la circulation des terres agricoles").

Principes de régulation des relations

Avant de faire des opérations avecun certain territoire, il est nécessaire d'étudier les documents normatifs à travers lesquels ces actions sont contrôlées. La réglementation des relations foncières et immobilières repose sur les principes suivants:

- Priorité à la sécurité environnementale

- la diversité des formes d'utilisation équitable des terres par tous les citoyens de l'État;

- l'utilisation rationnelle des territoires;

- la stabilité des agglomérations urbaines, qui reflète les garanties du pays pour le droit à la propriété foncière;

- Utilisation payée du territoire;

- une responsabilité égale pour l'exploitation des terres;

- le droit de recevoir les informations nécessaires sur l'utilisation des terres;

- l'optimalité et la validité scientifique et technique de l'utilisation des territoires.

L'objectif principal de la régulation des relations estassurer le fonctionnement normal du complexe foncier et immobilier d'un territoire donné lors de la formation d'un système de marché moderne, car le site est toujours un objet de commerce.

Caractéristiques de la gestion des biens et des relations foncières

Naturellement, pour faire face àréglementation de l'utilisation des territoires, il faut des spécialistes qui sachent comment faire. Pour contrôler toutes les étapes associées aux sites dans les villes ou les établissements, il existe une gestion des relations foncières et foncières. Cette organisation remplit certaines fonctions.

1. Contrôle de la circulation des documents, qui approuve le droit d'utilisation urgente ou illimitée des terres dans un certain territoire subordonné.

2. Consultations avec les citoyens et les entités juridiques concernant l'utilisation légale des biens.

3. Analyse des titres qui approuvent le schéma de localisation des parcelles dans le territoire subordonné (carte cadastrale).

4. Préparation de projets pour les gouvernements locaux, ainsi que la formulation de refus de fournir des sites à louer ou à posséder.

5. Enregistrement des contrats qui fixent la possibilité d'utiliser le territoire appartenant à la municipalité.

Ce n'est qu'une partie des responsabilités qui sont assignées à ce corps. Une liste complète peut être trouvée au bureau local.

Caractéristiques du ministère de la Propriété et des Relations foncières

Naturellement, pour la gestiona été réalisée qualitativement, un organe central est nécessaire pour coordonner les activités de toutes les organisations concernées. À cette fin, le ministère des terres et des relations immobilières existe. C'est cet organe qui gère les territoires de l'Etat, ainsi que les zones aliénées dans le processus de privatisation.

Les principales fonctions du ministère sont les suivantes:

- l'élaboration d'un cadre réglementaire qui réglementera les relations foncières et immobilières;

- contrôle des activités des départements subordonnés;

- la responsabilité de la mise en œuvre de la politique de l'État dans le domaine des relations foncières et patrimoniales;

- la gestion de tous les processus liés à la privatisation;

- mise en œuvre des activités d'évaluation.

Que devrait faire un expert en relations foncières et immobilières?

Sans personnel qualifié, la mise en œuvre dele contrôle est impossible. De nombreux établissements d'enseignement supérieur forment des travailleurs dans la spécialité «Land Law». Voyons maintenant ce que l'employé a à faire. Tout d'abord:

- les activités d'évaluation pour déterminer la valeur des biens immobiliers;

- Réalisation de relations cadastrales (enregistrement d'objets immobiliers, leur enquête, évaluation et description technique);

- la réglementation des activitéscomplexe foncier (dans ce cas, les tâches d'un spécialiste comprennent la préparation de l'équilibre foncier, la préparation de la documentation pertinente, la surveillance des territoires de l'État);

- support cartographique et géodésique des relations présentées.

C'est cet employé qui doit pouvoirconseiller les citoyens sur les questions pertinentes. Un spécialiste des relations foncières et de propriété est obligé d'effectuer son travail qualitativement, car il est connecté avec des documents d'Etat.

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